1月5日新房成交151套，1月累计成交307套，环比上月下降74%，同比去年下降44%；二手房成交512套，1月累计成交1293套，环比上月下降53%，同比去年上升41%。
1、近期，地区二手房市场延续11月以来的“暖冬”迹象，成交量仍然维持高位。以学区房、临近地铁次新房为代表的部分楼盘价格出现小幅攀升。相比之下，以限竞房为代表的新房市场普遍存在较大的去化难题，有些项目由于入市时间比较长，预售证已经过期，不得不由期房转入现房销售。 对此，多位房产观察人士指出，相比深圳、上海等热点一线地区，地区楼市已连续多年呈现平稳态势，随着地区不限价地块出让增加，未来房地产市场仍存在较大机遇。 受疫情影响，出国留学的需求受到较大，留学回流是学区房价格走高的主要因素。此外，受春节前卖房回收资金的人群增加，地区稀缺小户型
1月1日起，中国人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。新规要求，银行业房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。新规实施之后，对市场的影响如何备受关注。 业内人士认为，在“房住不炒”基调之下，市场对于此次政策出台，已有部分预期。近年来，金融管理部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标加强房地产金融管理，同时积极探索创新宏观审慎工具，从供给和需求两侧入手，建立了首付比动态调整机制、试点了房企融资新规“三道红线”等，房地产金融管理长效机制进一步完善。在此背景下，房地产贷款增速持续回落。中国人民银行发布的《中国金融稳定报告（2020）》显示，截至2019年末，我国房地产贷款余额44.41万亿元，同比增长14.8%，较上年回落5.2个百分点。总体看，我国房地产市场保持平稳，市场主体预期也趋于稳定。
学区房挂牌和成交量均有明显攀升迹象。而小户型成交量增加，也带动了学区房均价的整体走高。 相比之下，新房市场仍然面临较大的去化难题。最近几年，远离市区的大兴、等地区密集推出低价限竞房产品，但销售情况整体不容乐观。不少项目经过多年的建设和预售，目前已经全部建成，2021年这些项目预售证到期，期房不得不变成现房销售。
2、1月1日起，中国人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。新规要求，银行业房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。新规实施之后，对市场的影响如何备受关注。 业内人士认为，在“房住不炒”基调之下，属蛇的今年多大市场对于此次政策出台，已有部分预期。近年来，金融管理部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标加强房地产金融管理，同时积极探索创新宏观审慎工具，从供给和需求两侧入手，建立了首付比动态调整机制、试点了房企融资新规“三道红线”等，房地产金融管理长效机制进一步完善。在此背景下，房地产贷款增速持续回落。中国人民银行发布的《中国金融稳定报告（2020）》显示，截至2019年末，我国房地产贷款余额44.41万亿元，同比增长14.8%，较上年回落5.2个百分点。总体看，我国房地产市场保持平稳，市场主体预期也趋于稳定。
3、1月5日，住房和城乡建设部、中央委、中央文明办、发展委、、财政部、人力资源社会保障部、应急部、市场监管总局和银保监会十部门联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》称，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。采集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。 此次政策明确了物业企业经营范围的延伸，总结起来是三大内容。第一、养老托幼。第二、社区消费。该领域主要包括家政、文化、健康、快递收发等内容。第三、资产管理。实际上这里主要是涉及到房屋经纪，而后续类似租赁等业务也可以开展。此类业务开展，具有非常好的导向。
2020年12月31日，市发布了《关于在户籍设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》，该文件提出在全局户籍推动设立“公共户”，符合条件的可以申请在“公共户”落户。有分析指出，该项政策的出台将大大改变二手房市场上长期存在的“空挂户”问题，有利于二手房市场秩序的建立，可以避免多种矛盾和纠纷。
市新提出的“公共户”相关文件将大大改变一直以来的“空挂户”难题。为了推动户籍管理工作和机制创新，有效解决暂不具备市内迁移条件的市户籍人员落户问题，二手房交易过程中，确实有很多家庭存在困难，在出售房屋后没有新的地方迁入，“公共户”的设立可以解决很多实际问题。因为中国的很多公共资源都和房产相挂钩，比如教育资源，“公共户”设立后有利于解决学位占用的问题。总体来看，新的政策有利于二手房市场秩序的建立，避免各种纠纷。
2020年为对冲疫情影响，全国多地房地产调控政策在上半年都出现了短暂的适度宽松，而作为全国政策的风向标，房产政策并未现宽松迹象，而是延续“房住不炒”和“租售并举”的政策思，稳扎稳打，简化办事流程、规范广告市场秩序，建设城市副中心等事项有序推进。这也为整体房地产市场的稳定发展奠定了的基础。
2020年住宅用地市场成交603万㎡，同比下滑6%。成交楼面价为28823元/㎡，同比上涨24%，为近四年最高值，这主要由于上半年在疫情影响下，为拉升土地市场热度，多优质地块频出，在房企竞价的同时也拉高了今年的宅地价格。2020年商品住宅供应面积801万㎡，同比上涨3%，成交面积702万㎡，同比上涨5%，供应端的稳定上涨带动需求端随之小幅上涨，整体市场供销比为1.1，供求均衡，市场保持平稳上涨。商品住宅成交均价为48147元/㎡，同比上涨3%，亦保持平稳增速。
据统计，市场上仍有大于6成的限竞房等待入市，虽今年土地市场价格的上涨拉高了新房市场价格上涨的预期，但限竞房产品的供应将起到价格稳定器的作用，预计明年成交均价大幅上涨的可能性不大，且限竞房供应比例或将增加。
随着年底售房者回款需求增加，挂牌房源量也出现攀升，成交量出现回升，虽然地区不限价地块出让大幅度增加，市场上仍有大于6成的限竞房等待入市，限竞房产品的供应将起到价格稳定器的作用，预计明年成交均价大幅上涨的可能性不大，不过房地产市场仍存在较大机遇。返回搜狐，查看更多
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