滨海新区作为国家级新区，这里云集着多家知名开发商，然而，随着今年楼市成交逐渐萎靡，开发商在滨海新区开始打响价格战。
据搜房网数据中心最新统计数据显示，天津在6月份拟打折优惠的楼盘有359个，滨海新区的打折楼盘比例最高，占比超过六成，成为名副其实的价格战的“主战场”。
“由于供应量过大，产业引进的效率又比较低，滨海新区面临着住宅供需比严重失衡的状态，前期在此大量拿地的开发商面临较大的去库存压力，只能靠降价来吸引购房者。”亚豪机构总监郭毅告诉记者。
“我们5月28日将开盘的50套房源是二、三期的高层洋房，现在有八五折优惠，算下来精装修折后均价在8300元/平方米。现在买还常合适的。”5月20日，当记者在滨海新区中新生态城踩盘时，世茂英郡[最新消息 价格 户型 点评]项目一位销售人员介绍。
按照这位销售人员的说法，此次开盘的是最后的50套高层洋房房源，打折的原因是想尽快甩盘，后期将只专注于别墅开发。而据搜房网数据显示，该项目2014年3月销售均价为10500元/平方米，这批特价房降幅约为21%。
首期开盘的部分楼盘则选择低价入市，与世茂[简介 最新动态]英郡相邻5月底开盘的“家和园”项目，销售均价仅为8600元/平方米。
同样位于中新生态城首创红树湾[最新消息 价格 户型 点评]的一位销售人员告诉记者，该项目在售小高层最低售价为8600元/平方米,并且是精装现房，目前购房还赠送地下车位。据销售人员表示，3月份该项目售价还在11000元/平方米。按这位销售人员的介绍，该楼盘降幅也超过20%。
5月18日开盘的佳宁苑[最新消息 价格 户型 点评]项目位于滨海新区中部，降幅同样超过20%，一位销售人员表示，目前二期售价为7000元/平方属羊的今年多大米左右，而该项目去年7月推出的一期销售均价约为8500元/平方米，降价幅度接近20%。
“滨海新区是以产业为龙头拉动住宅发展的区域，但由于产业引进的效率比较低，导致住宅产业供需比严重失衡。”郭毅告诉记者，“许多开发商的项目已销售出去，但项目的空置率比较高。随着天津蓝印户口正式退出，新增需求将进一步缩减。”
为了应对日益凸显的楼盘销售压力，近日，天津滨[简介 最新动态]海新区推出共有产权模式的购房政策，购房人只需缴纳一成首付就能先住房，佳宁苑项目是天津滨海新区首个推出一成首付的楼盘。
不仅如此，滨海新区放松限购的消息也令开发商看到了一丝“曙光”。5月初，有从滨海新区房交会新闻发布会获知，为促进滨海新区楼市发展，滨海将实施差别化限购，只要在滨海新区没有住房，无论在其他区域是否有房，在滨海新区购房时均可按照首套房对待。
对于差别化限购政策，上述世茂英郡销售人员介绍，该楼盘目前还没有实行该政策，仍在等政策正式颁布。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然天津有一些放松调控的预期，但受到政策蓝印户口取消的负面影响将更大，今年销售状况仍不容乐观。
“天津滨海新区近年来掀起了房地产建设的狂潮，受楼市的辐射作用，天津的房地产投资可以用‘过热’来形容。”一位在天津有项目的大型房企负责人表示。
在当地招商[简介 最新动态]引资优惠政策之下，知名房企在滨海新区展开了大盘“争夺战”。远洋、融创、世茂等众多知名房企都在滨海新区拥有大体量的住宅项目。
“当年我们拿下滨海新区的地块开发时，这周围几乎没什么住宅，但现在周围全是在建的住宅项目。”上述房企负责人表示，这种大规模的造城式开发实际是当地一力促成，但如遇市场变化，将对开发商的资金带来。
由于滨海新区近几年大量供地，房企之间竞争激烈。滨海新区规划与国土资源管理局副局长郭富良日前公开表示，截至目前，滨海新区共有房地产开发项目企业120家，已办理销售许可证的项目有450余个。
中国指数研究院统计数据显示，天津楼市近一年来库存量持续上升。截至4月30日，滨海新区可售面积为约703万平方米，去化周期高达46个月。
“滨海新区位于天津郊区，对于本地人口来说即使放开限购，产生的新增需求也不足以消化如此高的库存量。”一位不愿具名的开发商对记者表示。
张大伟告诉记者，现在整个市场降温，需求是萎缩的，城市核心区还会有一些需求，但非核心区面临的库存问题会更大一些，因为市场降温首先影响的就核心区。
“像滨海新区这样离城区较远，配套处于起步阶段、产业带动能力较弱的区域，一旦市场需求萎缩，房价会首先受到冲击。”郭毅表示，“天津经济发展具有先天优势，房地产行业都不尽如人意，其他没有核心优势的内陆城市新区，如果缺少配套或引进产业不力，库存压力会更大。”
本文由 恒宇国际（www.neivn.cn）整理发布
网友评论 ()条 查看