上海多处高端楼盘“日光” 一二手价格倒挂引疯抢

　　近日来，上海高端楼盘的销售卖出“刚需速度”，几乎所有核心区域的高端楼盘均需要摇号认筹，部分楼盘中签难度不亚于“打新股”。

　　据不完全统计，最近一个多月来，上海众多单价动辄8万，总价动车1000万以上的高端楼盘开盘后清盘。价格高昂的豪宅，居然也像刚需房一样，遭到哄抢，一扫而光。

　　据中国证券报，以备受市场关注的中粮前滩海景壹号为例，4月23日上午，437套单价约8.5万元/平米、面积约90到130平米、总价约700到1300万元的单位引来3127组客户认筹参与摇号（认筹金100万元+资金证明285万元），将近8倍认筹，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。

　　4月17日，位于杨浦新江湾城板块的信达泰禾上海院子正式摇号开盘，376套房源，认筹611组客户，价格8元/平米，开盘当日就全部售罄。

　　去年下半年到今年一季度以来，上海楼市均处于“冰冻”状态，成交少，供应也少。不过今年3月以来突然出现的豪宅遭疯抢，并不奇怪。

　　首先，许多豪宅盘的均价低于市场预期，部分甚至出现一二手价格倒挂现象，新盘比同区域的二手房价更低，因此遭到哄抢。

　　以上海中环豪宅大宁金茂府三期为例，该项目382套总价1000万元以上的豪宅，开盘后半天内就卖光，其主要原因是均价低于市场预期。成交均价最后仅为9.38万元，远低于市场预期的10万+/平米。

　　其次，此次遭“清盘”的豪宅项目，基本都位于上海市核心区域。去年下半年来，上海新房预售证收到严格管控，高端住宅市场处“供应不足”状态。再加上核心区的资产抗跌性更强，在未来楼市预期回落的情况下，豪宅保值增值的潜力更大。因此，“憋”了很久的购买力，在短期内集中涌向了这些高端楼盘。

　　据观点地产网，市场人士认为，开发商一直在预售证价格上和市场博弈，由于很多预售证价格达不到预期，开发商销售动力不足。但经过一段时间以来，开发商一些中高端项目的长久积压，不仅占据了现金流，还增加了开发商的资金成本。