开封个人二手房买卖 办理过户登记需“四步走

　　在房地产交易登记中，房地产转移登记也就是俗称的“二手房”买卖过户较为普遍。那么，在开封什么样的二手房才能顺利办理过户？需办理哪些过户登记手续？就上述读者关心的问题，记者咨询了市不动产登记中心转让登记科相关负责人。

　　二、该二手房无。即该房地产未被司法机关或行政机关查封，无抵押（即未设定他项）、无征收冻结（即不在棚户区等“两改一建”拟征收范围），即“状态”。

　　三、该二手房必须为全部产权。即人必须拥有该房的全部产权且符合上市交易条件。比如房改房、安居房、经济适用房、集资房等，须先行补缴土地收益（土地出让金）方能入市交易。

　　那么，具备上述条件的二手房在双方达成买卖意向后，当事人到哪里去办理？又该如何申请办理过户手续呢？位于市民之家二楼的开封市房地产交易办证大厅是集房地产交易登记及其相关联的地税、契税、公证等单位于一体的“一站式”交易登记场所。

　　第一步到地税、契税窗口。双方当事人持有效身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、护照等）、房地产权证或房屋所有权证以及国有土地使用权证原件和签订的房地产买卖契约，到地税、契税窗口缴纳相关税款。

　　第三步到受理窗口。买卖双方持上述材料（即有效身份证件、房地产权证、各种缴税票据、图纸等）到任一房地产登记受理窗口（平行受理收件）填写房地产转移（让）登记申请书，接受工作人员的询问并签字，完成转让登记申请。工作人员初审后予以受理并开具房地产领证单。至此，买卖双方已完成了整个“二手房过户”的申请，由买方持房地产领证单等候领证。