全国房价行情网最新数据显示：11月全兰州二手房挂牌数量1152套，挂牌价为11750元/㎡，同比下跌9.09%；
再通过兰州市区房价监测指标来看：2021年11月二手房挂牌数量1034套，挂牌价为12407元/㎡，同比下跌5.26%；12月二手房挂牌数新增房源1741套，挂牌价为12335元/㎡，环比下跌0.58%；今日挂牌价为12471元/㎡，环比上涨3.42%。
针对12月全兰州的二手房数据情况，小编第一时间做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨跌幅情况和兰州热门小区中涨跌幅前十排名已经出来，仅供大家参考。
整理中发现，兰州“三县五区”呈现四涨四跌的价格行情。从现阶段的各项公开数据，能够窥探兰州未来的二手房各区域也出现了分化情况。
根据最新数据显示，全兰州二手房价，城关、七里河、安宁、西固四大主城区二手房均价有不同程度的下跌，其中，西固区下跌幅度最大。城关、安宁、七里河都有不同程度的下跌；而红古区及皋兰、永登、榆中“三县”，二手房均价则均有不同程度的上涨，其中永登县涨幅最大。
不难发现，12月，全兰州整体来看，房价呈上涨趋势，这得益于周边区县对整体房价的拉动；而市区房价整体仍呈下降的局面。
可以看出，尽管在寸土寸金的城关区，如今二手房房价也日趋疲软，除碧桂园翡翠郡别墅、小区、万盛名仕佳园三个小区，其他小区房价较之前均呈持平或有所下降。
从以上兰州热门小区中二手房涨价TOP10楼盘来看，本月城关区的农行城关区支行家属院、静宁110-112号居民楼、第二干休所家属院等小区涨价最猛，最高涨幅达25.48%。
其中，农行城关区支行家属院由海城市新新置业有限公司于1995年建成；楼栋总数2栋，共计房屋108户。小区物业公司为兰州物业服务集团有限公司。
通过小区来看，该小区所处地段还常优越的。首先，小区靠近东方红广场地铁站，同时附近有多条公交线出行便利。除此之外，小区周边有多家学校（距离水车园小学仅500米左右）、商业、医疗资源环绕，生活无忧。
可以看出，二手房涨价TOP10楼盘中，其它小区也同样均位于主城区的黄金地段，区位优势明显，周边均属成熟住宅区，交通教育商业配套成熟完善。
据数据显示，二手房降价TOP10楼盘同样分布于兰州的城关、七里河两大主城区。其中，12月份城关区的碧桂园约克郡3号组团、敦煌研究所家属院、和谐小院等小区跌得最猛，最高跌幅为20.07%。
从上表数据可以看到：仅一个月的时间，跌得最惨的小区是城关区的碧桂园约克郡3号组团，直跌20.07%。通过该小区的房价走势来看，该小区在今年上半年房价平稳，进入9月份，房价开始增长，并于11月份达到最高峰值，却在本月出现明显下滑，回到原来平稳的局面。
不难发现，在以上二手房降价TOP10楼盘中，基本均是一些老旧小区，小区格局较小，排列的楼栋比较杂乱，车位紧张，配套也相对来说比较欠缺，整体来看不是很占优势。
2021下半年政策调控加码，资金信贷紧张，房子居住属性日渐凸显，原来以房地产作为投资的人着急把手里“烫手的山芋”抛出去变现，另一方面有改善需求的客户大多偏向于新房，他们势必也要将手里的房产先卖掉，才能有多余的资金置换新房，加之部分刚需者首套房就青睐新房，二手房市场需求被逐渐弱化，挂牌量和去化不成正比，只能以降价作为快速回笼资金的方式，可以说目前兰州除了主城一些黄金地段的二手房还有叫价的“资格”，普通的二手房完全沦为了买家市场。
可以看出，随着国家的调控升级，兰州二手房的价格已经从之前的疯狂上涨慢慢平稳，导致新房渐渐失去了价格优势。在加上现在二手房的买卖周期变长了。一些有意卖房的业主希望能早点卖出也愿意低价出售。如果能在合适自己的区域里捡漏一套二手房，也算是一种幸运。
而且新盘的交房时间通常都是2到3年，如果真碰上延期，可能等待的时间会更久。所以相比那些已经是现成的二手房。购房者可能会选择让自己更为踏实的二手房。二手房的最大的优势便是，如果购房者不讲究的话，甚至真的可以拎包入住。
小编的观点是，如果自己生活的区域有合适的自己的二手房，那选择二手房没什么不好的。没必要非买新房期房不可以。如果一心想买新房的话，小编选择那些口碑好，在行业名气大的开发商。这样可以降低自己购买期房的风险。跳蛋门事件完整照片
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