2018国庆期间的房市降价、的一波闹剧，还近在眼前，让炒房客、既得利益群体所期待的房价反弹、新周期，并没有来到。
这是位于广州市番禺区的新楼盘“祈福缤纷汇”最新的降价宣，每平米的最高单价也才3.94万元，最低单价下跌到了3.75万元。
郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价，从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡。
武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2万—2.4万/㎡就能买，每平米最高降了8000元/㎡，!
无独有偶，近期合肥市场不少去化的项目纷纷启动自救，优惠、打折、特价房等常规套再次占据市场。庐阳、包河的高价盘是重灾区。
近日，包河某盘发布消息称：项目一期清盘风暴期间，买房即享史上最大幅度的百万钜惠，以及史无前例赠送TESLA豪车!
蜀山某盘推出5套特价房，单套总价直降338万;肥东推出特价万元盘，相比之前降了近2000元/㎡……
可以看出，目前合肥多家开发商的日子不好过。据业内人士爆料，上周(8.5-8.11)，合肥5家楼盘开盘，除了瑶海某盘卖了60多套房源，其他4盘加推去化仅个位数。
目前合肥首套房房贷利率基本上浮20%，个别银行上浮25%。其中华夏银行、光大银行、民生银行以及合肥科技农村商业银行这4家银行部分支行已不做住房贷款业务。
据爆料，合肥某行办理二手房房贷，现在找熟人都没用，必须要5成首付，并且要办理到5个ETC，客户经理表示满足这样的条件才能放款。
新房方面，中信银行支行负责人表示目前就本支行而言，所有新房房贷申请都必须走总部审批，结束后才能够放贷。
部分银行二手房贷款放款需要等待最少6个月以上。所有新房房贷申请都必须走总部审批，结束后才能够放贷，放款时间不确定。
近日，银保监会发布文件，决定在 32 个城市开展银地产业务专项检查工作。〔《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》〕
32 个城市分别是：、天津、、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。
2. 房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向「四证」不全项目提供融资。
3. 个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。
可以看出，房地产调控短期内不会放松，资金较为紧张，接下来合肥可能将继续收紧房贷政策。小道消息称，今年合肥房贷额度严重超标。
合肥市场上存在大量换房客户，都是卖旧房买新房，而买新房的钱来自卖旧房的款。一旦，二手房房贷额度收紧，卖旧房的钱下不来，不仅影响二手房的置换率，也会间接降低新房的交易量。再加上新房的房贷额度也收紧，市场整体成交量会下来。
蜀山区纯新盘徽创君泊将于8月18日开盘，预计首开小高层16#、17#(户型约101㎡、115㎡)，洋房7#(7#户型约125㎡)，共156套房源，均为毛坯交付，高层备案价16828.97元/㎡，洋房备案价19302.89元/㎡。
小高层优惠：定存一个点优惠+现场刷卡订房一个点优惠+3天内交首付签约0.5个点优惠+中央空调
洋房优惠：总房款×定存(0.99)×开盘现场订房(0.98)×3天内按时签约交首付(0.98)+中央空调
高新区限价盘乐富强悦湖熙岸预计八月份中下旬首开，毛坯备案均价15200元/㎡。项目预计八月中下旬首开毛坯高层G32#、G33#，面积97㎡和115㎡，共180套房源; 首开洋房Y1#、Y2#，共68套房源，面积125㎡。
滨湖板块葛洲坝紫郡府将于本周末18号加推6#、17#、18#三栋楼。此次加推会有107套洋房入市，毛坯均价约24000元/㎡，装修均价5000元/㎡，总价29000元/㎡。
新站区长虹世纪荣廷最后两栋高层40#、41#楼即将加推，共308套房。工作人员透露：我们只接受一次性付款，这个是门槛，但并不全款就能买得到。
北雁湖板块中海嶺湖湾将加推4栋高层、3栋洋房，时间暂定8月20日左右。其中，高层只接受全款客户
新站区中建开元御湖公馆，曾经的万元盘，距离首开已经7个月整。项目确定接下来改精装入市，预计每平米上涨2500元/㎡，均价1.3万/㎡。预计9月初、最迟9月中，加推二期房源7#，主力户型为115㎡、130㎡。
总得来看，在银监部门和宏观调控政策继续保持高压态势下，接下来房地产行业信贷投放将受严控，对于购房者来说，新房房贷时间漫长，二手房贷款申请难，影响二手房市场交易，可能要大降温。对于中小开发企业来说，融资困难，向三证不全的房地产商投放开发贷。
对于部分部分购房者来说，非正常购房通道也将面临全面关闭。比如假银行流水、消费贷购房、信用卡透支购房等“小动作”，统统面临严密监管。
尤其是之前加杠杆比较多的客户，比如同时倒腾十几张信用卡还房贷的购房者，后续还款可能会面临困难。
另一方面，开发商出于资金回笼、下半年业绩冲刺等目的，房价方面或将有所让步，大家可紧密关注下特价房、特惠房、折扣房，下半年可能也是个不错的买房窗口期。面部痣的位置与命运
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