降价行情房源呈降价趋势学区房价格依然坚挺

　　随着房贷新政等楼市政策出炉，不少购房者处于观望期，不急于下手买房。28日，从城区房屋中介处了解到，学区房的价格依旧坚挺，不同学校的学区房因地理、房龄等原因，价格相差较大，有的每平方米能相差5000多元。

　　“实验小学附近的房子最贵，没有低于6000元的。”市恋家房产经营有限公司的说，实验小学、建设街小学和天衢东小学等附近的房源比较热，其中实验小学学区房处于市中心，房源紧缺，靠近中心广场、百货大楼，价格一直居高不下，老旧房源的均价也在6000元以上，像东方明珠、金紫荆花园、东方家园等较新房源，均价已经超过8000元，有的甚至已经上万元。记者看到，有一套金紫荆花园的房源正在出售，145平方米售价155万元，算下来，每平方米约为10689元。

　　天衢东小学的学区房在市中心偏北，房价稍低，但均价也在5500元以上。岔河小区已有十几年房龄，一套60余平方米的房子售价35万元，而岔河紫薇园、长河明珠的均价在5800元左右，八一小区卖到了6000元以上。随着城区北部学院附小新校启用，萧何庄、月秀家园纳入了学区房的范围，单价多卖到4500元以上。据了解，今年德城区小学学区划分严格，取消择校生，这让学区房更加炙手可热。

　　“除非急售，学区房几乎没有降价的。”三辰房产的李女士说，她从事房地产行业已经十多年，近年来学区房的涨幅比较大。以一中附近的市直小区为例，五六年前单价在3000元左右，现在已经卖到了五六千元，相当于翻了一番。受国家政策影响，今年以来房介生意比较低迷，新房频频搞促销，经济技术开发区近年开发力度较大，有的房源已经出现降价趋势，但学区房几乎没有降价的。